Isabelo kwamalungelo indlu. I-asayinimenti ingangumsebenzi amalungelo obunini ukuya kwindlu

I-asayinimenti ingangumsebenzi wesakhono indawo yokuhlala inokuba kulo naluphi na uhlobo lwesivumelwano; ngokuba utyalo-mali okanye isivumelwano zotyalo-co, kwakunye contract lokuthengisa pre-esayiniweyo kunye nezinye. Isabelo kwamalungelo ukuya kwindlu kunokwenzeka nkqu mortgage yokubolekisa. Le nabathengi olu hlobo lwesivumelwano ingenza nawuphi na umntu okanye umbutho.

Olu hlobo sivumelwano isikakhulu kwenzeka eqongeni kokwakhiwa ikhaya elitsha. Ngoko ke, isabelo amalungelo ukuya kwindlu yinto esisibambiso, ngenxa apho iqela yokuqala (umthengisi) ayabele kwelinye iqela (lomthengi) namalungelo kunye noxanduva enokwenzeka, nto leyo ziyafumaneka umthengisi malunga lesithathu. Umntu wesithathu kudla umqambi. Le deal uba sisebenza kuphela xa isivumelwano akukho sizathu ukuhamiswa namalungelo kwemfuno kwindlu akuvumelekanga.

Le intengiselwano parlance esemthethweni kuthiwa sabelo. Umntu umthengisi, ebizwa ngokuba assignor kunye umthengi - yoMsayini.

Ngubani na unomdla?

Ngokufuthi iimvumelwano ezinjalo ngabathengi abanomdla zesiqhelo, kuba maxa wambi intengiso zokuhlala phakathi umdla kwendlu yabo sele ugqibile. Kodwa ezinye iindlela zokuzuza kuyo kwindawo ethile akanazo.

Kutheni nabathengisi bazimisele ukunikezela amalungelo abo? Njengoko umthetho, izizathu ezahlukeneyo, siya sibala nje ezimbalwa.

Kutheni sentengiso igumbi kwisabelo amalungelo?

Kubalulekile ukwazi isizathu yokwenene eyabangela umthengisi ukuya nezinto ezinjalo. Impendulo yalo mbuzo ixhomekeke ngqo indlela yingozi na le ntengiselwano. Umzekelo, sentengiso yokuhlala kunokuba ngenxa yokuba umthengisi akakwazi (okanye ngeke) ahlawule indleko yesikwere seemitha umbhekisi phambili yayo. Kulo mzekelo, kubalulekile ukwazi isixa setyala yangoku ngqo ukusuka umphuhlisi, kwakunye kwanemigaqo buyiselo.

Kodwa abathengisi abaninzi kweendawo zokuhlala engagqitywanga kufuna ukugqibezela kwesibophelelo isabelo ngokunxulumene neemeko ezithile. Ngokukodwa, umthengisi unako ukufumana ilifa, yaye akusayi abadinga izindlu, okanye ufumane sisibonelelo-mali ngcono.

Eyona eziphambili ze

Okwangoku, eyona eliqhelekileyo transfer amalungelo iintlobo zezi:

• Isabelo lusekelwe kwisivumelwano iindleko-sokwabelana;
• sabelo kwamalungelo, ngokusekelwe kwisivumelwano preliminary zentengiso.

Ezinye kubucukubhede bezomthetho

Le deal kwi sabelo amalungelo, olusekelwe phezu kwisivumelwano inxaxheba equity, kuqukunjelwe kuphela mzuzu lusayinwe xa amaxwebhu transfer ngomxholo wo yingisela. Kule ndlu nga isabelo naliphi na inani amaxesha.

An caveat ebalulekileyo: ikhontrakthi engundoqo kwaye isivumelwano isabelo kufuneka ibhaliswe.

Xa kokugqitywa isivumelwano kwi ngobuwena yesibini umthengi ufumana ilungelo elisemthethweni ukwenza uxinzelelo kwisigqibo ngayo intengiselwano zokuziswa ukuthenga nokuthengisa kwesibonelelo yokuhlala kwixa elizayo. Njengoko ngokunjalo befuna ukuthobela imiqathango kunye nemihla, kodwa akanalo ilungelo lokufuna ukuba ukudluliswa obunini indlu.

Oku kungenxa nezo zomthetho kwekhontrakthi lokuqala. Ngokutsho kuyo, umthengisi kunye umthengi akumenzi lungamkeleki bokuthenga kwaye uthathe kuphela imisebenzi ukwenza kwixesha elizayo. Kulo meko, xa ngokusayina ukuthengiswa nezoviwo uthenge kuya kucinywa, umthengi kwi intengiselwano isabelo amalungelo akayi kuba nelungelo abathembele kuyo kwigumbi, kwanokuba xa lilonke isixa iindleko kwayo ihlawulwe. Return bachitha imali iya kuba kunokwenzeka kuphela kwinkqubo yenkundla.

Isabelo olungaba umhla kwenzeka apho wokutyikitywa kwesivumelwano yokuqala, yaye ngaphambi komhla kokusayina isivumelwano engundoqo amaqela.

Ulwabiwo amalungelo phantsi mortgage

Isabelo kwamalungelo igumbi mboleko mortgage kwakhona iimbono kakhulu rhoqo intengiselwano enjalo. Phantsi komthetho ngoku, umnini (i ukuyithenga) ipropati unelungelo ngokupheleleyo, ukuba isivumelwano sokubambisa akukho aluvumelekanga lokudlulisa amalungelo abo endlini ukuze komnye umntu.

Kodwa ke, sizimisele ukuba bagqibe intengiselwano enjalo, kufuneka kukhunjulwe ukuba sabelo amalungelo ayikwazi ukuba kwenziwe ngaphandle kwemvume ebhankini, nto leyo yenza njengoko nombolekisi. Kulo mzekelo, imiqathango yesivumelwano isabelo ukubeka phambili yi-Bank yaye zisenokutshintshwa. Amaxesha amaninzi, umbolekisi akuthethi ukugcina iimeko zemboleko ukuba umnini entsha indlu.

Ukuthenga indawo yokuhlala kwigumbi phantsi kwesibophelelo isabelo

Ukuthenga igumbi yokwabiwa kwamalungelo kunokwenzeka kuphela xa kusakhiwa kwesibonelelo. ixesha intengiselwano kunokwenzeka ilawulwa yi Inqaku le-11 le-Federal uMthetho 214, nto leyo ithi ukuba sabelo kwamabango kuvunyelwa ukususela ngexesha lobhaliso yesivumelwano kwi inxaxheba joint de kube mzuzu xa amaqela abhalileyo encwadini transfer kwindawo yokwakha.

Khumbula ukuba ukuba isatifikethi yokwamkela esisayinwe indlu, isivumelwano isabelo ilungelo ukungena kwigumbi kwakhona. Ukutshintsha ubunini kule imeko kwenziwa kuphela kokugqitywa lokuhambisa kwintengiso indawo yokuhlala okanye ngenye ngumthetho osebenzayo, iindlela.

Kodwa okoko nje isenzo asityikitywanga, iingcedevu umdla unelungelo elipheleleyo ukungena isabelo. Ingongoma ebalulekileyo kakhulu: umthengisi abanokosulelwa isabelo kunye nabathengi ahlukeneyo aziinkalo zokukhula. Oku kungenzeka ukuba indlu leyo amagumbi ngaphezu ezimbini. Ezinjalo izenzo umthengisi lo mthetho ukuba akuvumelekanga.

Iimbalasane wokupheliswa yesivumelwano

Zonke izibonelelo ezisisiseko ilawulwa yi-Code Civil.

1. A ngokwemvumelwano mabaqeshwe kugqitywa ngomlomo, yaye ngalo lonke ixesha ziya kuba ngento ebhaliweyo. Umthengisi unelungelo ukugqiba isivumelwano kuphela xa ngaba iyaphikisana isivumelwano ezisisiseko waqukumbela ngaphambili kunye umqambi. Lidla ababhekisi phambili ngokwabo ziquka igatya kule mvumelwano engundoqo, esasisithi ngokucacileyo ukuba ekuphelisweni isabelo eziyimfuneko ukufumana imvume yakhe ukutshintshwa amalungelo kwenye ababekelwe. Ukuba kukho into engekhoyo, umthengi kunjalo kufuneka aqinisekise ukuba umthengisi yazisiwe (ngencwadi ebhaliweyo) lomphuhlisi ukuba isivumelwano sabelo amalungelo lokuphikisa sisephantsi kolwakhiwo. Kungenjalo, ekugqityweni izindlu zisenako kutshintshelwa selungelo lokuloba.

2. Ngenxa yokuba isivumelwano kwi nxaxheba share baye wokubhalisa, ikhontrakthi yesabelo kufuneka bangenele inkqubo efanayo. Ukuba isivumelwano kubhaliso karhulumente equity eyayibanjelwe, kwixesha elizayo umphuhlisi unesizathu sokwala lomsayini iimfuno zawo.

3. Xa isivumelwano sele udlule inkqubo yobhaliso karhulumente, umthengi kuthatha onke amalungelo kunye neemfanelo, uluhlu leyo isivumelwano engundoqo. Kwaye, wobuthwala zonke iingozi.

4. Ekupheleni intengiselwano isabelo lwentlawulo yeqonga phakathi kwamaqela kwakusenziwa ukusetyenziswa iibhokisi imali ekhuselekileyo, kwaye umthengisi uya kukwazi ukukhetha up imali kuphela emva kokuba kwakhona kobhaliso onke amaxwebhu ayimfuneko.

5.Pomimo atyikitywe ngamaqela omabini, amaxwebhu asayiniweyo kunye umqambi. Paper njalo isitampu ngemisonto, ebonisa ukuba intengiselwano lwaqhutywa ngemvume lomphuhlisi.

Le phakeji yokufunda kwamaxwebhu intengiselwano

Emva kokuba nokusayinwa ngolwabiwo isivumelwano umthengi kufuneka sibe nala maxwebhu alandelayo:

- isivumelwano engundoqo okanye ikopi kubameli leyo yaveliswa ngu sabelo;

- amaxwebhu engqina zokuhlala phakathi kwamaqela yoqobo ukuya sivumelwano;

- isenzo sokudlulisela amaxwebhu adweliswe apha ngentla;

- imvume isabelo esivela Ezecala lesibini;

- yesivumelwano yokuqala.

Isabelo kwamalungelo kule ndlu: irhafu ehlawulwa

Ngokutsho Code Tax (kwiSiqendu 220, umhlathi 1), isabelo uyarhafiswa, ekufuneka ihlawulwe zimali lokuqala. Imali kuxhuzulwa irhafu, kubalwa ngokususela isixa esivumelwano, kwaye kubalwa njengomohluko phakathi isixa-mali kunye nobukhulu sabelo.

Lidla kukho imeko xa izibophelelo zemali iishifti karhulumente emagxeni umthengi indoda yokuqala, yaye eso sabelo kwenziwe amalungelo empahla ukuba indlu. Ngokwesiqhelo, le amaqela ayavuma ukuba ukwabelana ngokulinganayo iindleko zemali.

Le deal kwi sabelo amabango iye ubuqili obuninzi. Ngoko ke, ngaphambi kokuba usayine nawaphi na amaxwebhu, kucetyiswa ngamandla ukuba udibane ummeli kweentengiselwano real estate.